Aktuelt

Fra tid til annen kommer det spørsmål om hvorfor styret venter med å sette på varme eller at varmen er begrenset til deler av bygget. Vi skal derfor forsøke å svare kort på hvorfor vi velger å avvente noe med å sette på full oppvarming i alle deler av byggene våre.

Fyringsutgiftene er for tiden den største enkeltutgiftsposten til borettslaget og det er Fortum Fjernvarme (tidl. Hafslund) som leverer energi til varmtvann og alle radiatorene på Enerhaugen. Fjernevarmeprisene styres etter samme prinsipp som strøm og kostnadene ved forbruk av fjernvarme tilsvarer derfor strømpris inkl. avgifter og nettleie. Utgiftene til fjernvarme øker dermed i takt med strømprisene. OBOS sine beregninger viser til 20 % økning i energikostnader det siste året sammenlignet med året før, noe som medfører dyrere oppvarmingskostnader for borettslaget.
Styret mener at varme i fellesarealene er mindre prekært enn oppvarming av leilighetene. Vi ønsker derfor å begrense energikostnadene så langt det er mulig ved å fyre mer etter behov og mindre etter gammel vane.

Den siste uken har det kommet noen henvendelser til vaktmesterne og styret og vi skal derfor ta dette spørsmålet om varme i fellesområdene opp til ny vurdering på styremøtet 17. desember.

OBOS opplever for tiden problemer med fakturering av felleskostnader på avtalegiro og efaktura. Årsaken til feilen er foreløpig ukjent. OBOS jobber med å løse problemet og vil sende ut nye giroer til de av borettslagets beboere som har blitt berørt.

Greier du ikke å vente kan du allerede nå få utestående beløp og kid-nummer tilsendt på SMS. Dersom du ønsker det, gjør følgende:

Send en SMS med kodeord OBOS KID til 1929.

Du vil motta utestående saldo og betalingsinformasjon til din mobiltelefon.

Alle spørsmål som omhandler feilfakturering og eller manglende fakturering rettes til:

OBOS Innbetalingsservice
Telefonnummer: 22 86 55 00
E-post: innbetalingsservice@obos.no

Det er flere beboere som ønsker bytte ut det store balkongvinduet med ny og moderne skyvedør på sin balkong. Styret har behandlet saken, og har besluttet at dette er i orden.

Styret krever kun at man bruker samme leverandør, dvs. at Palmgren AS gjennomfører utskiftingen i denne omgang slik at borettslaget følger samme design og installasjonsmetode som ved tidligere utskiftinger. Dette fordi vi ønsker at fasaden skal ha et mest mulig harmonisert og ensrettet utrykk.

På grunn av likviditetshensyn kan ikke borettslaget stille lån og beboere som ønsker å etablere skyvedør må selv ordne finansiering til dette formålet.

Litt om ansvarsforhold
I følge vedtektene våre er det borettslaget som har vedlikeholdsplikt og ansvaret for å skifte ut vinduer. Når styret nå på nytt åpner opp for at beboerne selv kan skifte ut det store stuevinduet med skyvedør er det på bakgrunn av stor etterspørsel fra beboerne og fordi dette har vært gjennomført flere ganger tidligere. Det er mange beboere som ikke ønsker å vente til en felles, fremtidig rehabilitering av fasader og vinduer.

Beboere som bytter til skyvedør nå gjør dette for egen regning og risiko under de forutsetningene styret har satt. 

Når styret legger frem en fremtidig plan for rehabilitering av fasader og vinduer i borettslaget må generalforsamlingen ta stilling til en eventuell økonomisk kompensasjon for andelseierne som har gjort denne oppgraderingen selv i nyere tid.

Den lille lekebilen som står på plenen mellom E5 og E7 begynte å se ganske trist og sliten ut. Den har nå fått en overhaling, og har blitt både reparert og malt. Den skulle nå klare seg fint gjennom vinteren, til glede for Borettslagets unge og kommende sjåfører.

Kunstveggen i Brannveien flyttes

Kunstveggen i Brannveien fjernes nå grunnet arbeidene som pågår der.
For de som savner dem: den blir ikke helt borte, den flyttes og settes i disse dager opp utenfor E3.

Varme på soveromssidene

Etter en nøye vurdering ble det på styremøtet i kveld, 29.10.18, vedtatt oppstart av fyringsanlegget på soveromssiden av blokkene. Vaktmesterne vil i løpet av morgendagen starte med å skru på varmeanlegget som dekker østsidene av blokkene, det som normalt omtales som soveromssiden. Vær oppmerksom på at det kan ta noe tid før alle stigene er åpnet for varme.

Styret minner om at det kan være lurt å lufte radiator i oppstarten da det fort kan oppstå luftlommer i rørene som både lager ulyder (såkalte «surklelyder») og hindrer at anlegget gir full effekt.

Årsaken til at styret avventer med å skru på hele anlegget med en gang er at fyring er en av de aller største utgiftene til borettslaget. Styret ønsker med dette å bidra til at andelseierne reduserer kostnadene i den delen av perioden når anlegget er minst effektivt, nemlig i overgangsfasen mellom den varme og kalde sesongen.

Se ellers www.ebrl.no/fyring for mer informasjon om fyring i borettslaget.

Kort kø for parkering – slå til!

Det er for tiden mange leiligheter ute for salg på Enerhaugen, og av den grunn er har det nå blitt kortere ventetid for å få plass i parkeringsanlegget. Har du ønsket deg en plass kan det være lurt å søke nå!

Vi gjør oppmerksom på at det det dessverre fortsatt er lang ventetid på plasser med lading for el-bil.

Lufting av radiatorer

I forbindelse med at varmen settes på igjen hver høst er det behov for lufting av radiatorene i leilighetene. Dette gjøres for å fjerne luftlommer som svekker sirkulasjonen og som kan føre til at radiatorene ikke gir tilstrekkelig temperatur.

Avgir radiatorene eller vannrørene dine lyder, er dette tegn på at radiatoren trenger lufting.
Obs! Pass på at du ikke skrur lufteskruen HELT ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil ukontrollert flomme ut av lufteventilen.

For å foreta lufting trenger du en radiatornøkkel. Dersom du ikke har en slik nøkkel kan du ta kontakt med vaktmester eller kjøpe en på nærmeste jernvareforretning.

Radiatornøkkel

Bysykkel på Enerhaugen?

OBOS har tidligere arrangert en konkurranse om å vinne et bysykkelstativ og Enerhaugenområdet fikk flest stemmer.

Enerhaugen Borettslag, OBOS og Oslo Bysykkel har hatt dialog, og det ser ut til at vi kan få et sykkelstativ plassert ved Brannveien. Det gjenstår å få saken godkjent av Plan og Bygg før den kan iverksettes. Forhåpentligvis vil beboere på Enerhaugen i framtiden ha mye korter vei til nærmeste bysykkel!

Bysykkel er et veldig populært og voksende tilbud i Oslo, for ca 400 kroner får man tilgang til sykkel fra april til slutten av november (2018 priser).

Du kan lese mer om Bysykkel her: https://oslobysykkel.no

bysykkel

VIKTIG BESKJED TIL ALLE SOM HAR SYKKEL PÅ ENERHAUGEN

Det er tid for en sykkel-opprydding rundt om i borettslaget.

For at vi skal kunne få en oversikt over hvilke sykler som ikke er i bruk, blir alle sykler synlig merket med et grønt bånd. Sykler som fortsatt har grønne bånd vil betraktes som eierløse/forlatte, og blir fjernet fra 18.11.18. Oppryddingen vil starte umiddelbart etter angitt dato.

Vi ser dette som et nødvendig tiltak, da det nok en gang hoper seg opp med gamle, ubrukte og ødelagte sykler. Derfor gjelder dette for alle sykler både i og utenfor sykkelrommene, samt utenfor alle blokker.

Dersom du bruker og vil beholde sykkelen din, RIV AV DET GRØNNE BÅNDET på din sykkel innen 18. november 2018.

Nytt nummer av Enern og presisering angående garasjerehabilitering

Nytt nummer av Enern ble delt ut på alle dørmattene i dag og her kan du oppdatere deg på siste nytt om det som skjer i Enerhaugen Borettslag.

Du kan blant annet lese siste nytt angående garasjerehabiliteringen som ble behandlet på den ekstraordinære generalforsamlingen i mai. Vi i styret har fått tilbakemelding om at denne saken var utydelig og skrevet på en måte som kan misforstås. Det er derfor viktig for oss å presisere at styret kun følger opp de vedtak som ble gjort på den ekstraordinære generalforsamlingen.

Utdrag fra protokollen i mai: «Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre forprosjekt på tiltak 1 – garasjeanleggene. Resultatet av forprosjektet, finansieringsplan og fremdrift vil legges frem for beboerne på en fremtidig generalforsamling. Det ble stemt over styrets forslag, dette ble vedtatt med overveldende flertall.»

Vi kommer altså tilbake til andelseierne så snart vi har valgt foretak/rådgivere og er ferdig med forprosjekteringen. Generalforsamlingen vil få presentert en plan for rehabiliteringen av garasjeanleggene med en oversikt over kostnader og finansiering før vi går i gang med selve arbeidene.

Les siste nummer av Enern eller se alle tidligere utgaver her.

Oppstart av fyring

Styret har nylig vurdert situasjonen ut i fra ute-temperatur og værutsikter, og har besluttet å starte opp fyring for oppvarming førstkommende torsdag, dvs. 27.09.2018.

Bredbånd på Enerhaugen

Oppgraderingen av bredbåndstjenesten i Enerhaugen Borettslag er snart ferdig.
Den 24. september skal fibermodemene være skiftet ut, sentralt utstyr oppgradert, og sambandslinjen skal ha fått økt kapasitet. Videre skal alle ha fått fellestjenesten på opptil 1000 Megabit per sekund.

OpenNet har vært rundt og byttet fibermodem i leilighetene, og sendt informasjon til alle de ikke har kommet inn til.

Om du har spørsmål, kontakt OpenNet på telefon: 21 01 61 50 man – fre kl. 08.00 – 20.00, lør 10.00 – 14.00, eller epost: service@opennet.no

Sykkelaksjon

Vi har den siste tiden fått mange henvendelser fra beboere som melder om dårlig kapasitet i sykkelrommene i blokkene våre. Ut i fra tidligere erfaringer vet vi at det står mange forlatte sykler i sykkelrommene våre og med jevne mellomrom blir det derfor gjennomført en opprydning.

I løpet av høsten vil vaktmester derfor gjennomføre en sykkelopprydningaksjon i borettslaget sine sykkelboder. Mer praktisk informasjon om aksjonen og hva dette betyr for deg som oppbevarer en eller flere sykler i lokalene våre vil komme så snart alle praktiske detaljer er klart. Informasjon om den kommende aksjonen vil komme i form av oppslag og på nettsiden til borettslaget.

Hensikten med sykkelaksjonen er å fjerne forlatte sykler som tar opp unødvendig plass og på den måten gjøre det mer attraktivt å være syklist på Enerhaugen.

Oppstart fyring

Enerhaugen Borettslag følger samme prinsipp som mange andre borettslag i Oslo når det gjelder oppstart av fyringssesongen.Anlegget skrus normalt på i midten av september, men det er styret som gjør en vurdering ut i fra ute-temperatur og værutsikter.

Styret har nylig vurdert situasjonen og har foreløpig vurdert at det er for tidlig å sette i gang anlegget ut i fra temperaturutsiktene de neste dagene.

Styret vil foreta en ny vurdering i starten av neste uke med mindre værsituasjonen og temperaturutsiktene endrer seg vesentlig de neste dagene.

Du kan forøvrig lese mer om fyring i borettslaget her: www.ebrl.no/fyring

 

Publisert tirsdag 18.09-2018

Vi får snart besøk av Renovasjonsetaten

De vil i fire dager gå fra dør til dør for å informere om kildesorteringssystemet i Oslo. De vil også svare på spørsmål og dele ut informasjonsmateriell samt matavfallsbeholdere.

Dette vil skje mellom kl. 16.00 og 20.00 på disse dagene:
onsdag 15/8,  torsdag 16/8, mandag 20/8 og tirsdag 21/8.

matavfall

Varsel: Internett vil være utilgjengelig i inntil et døgn, den 16 august.

Grunnen til dette er oppgradering av utstyr. Snart vil alle kunne utnytte de høye hastighetene i fibernettverket. Alle får gigabit hastigheter! For å gjøre dette mulig må de gamle modemene i leilighetene byttes ut med fibermodem. Denne prosessen er snart ferdig, men det må også oppgraderes i teknisk rom.

Dette vil skje fra kl. 08:00 torsdag den 16. august og vil pågå i inntil ett døgn.
(TV-signaler vil være uberørt)

Klikk på linken under for å se PDF fra Opennet med mer informasjon

PDF: Enerhaugen oppgradering – august 2018

Feil på faktura fra OBOS

Flere beboere har de siste dagene gitt beskjed om feil beløp på faktura fra OBOS som forfaller 01.09-2018

Det viser seg at de som leier garasje har fått oppgitt 1000 kr i garasjeleie og ikke 800 som det skulle være.

OBOS vil sende ut nye fakturaer for september for å rette opp denne feilen.

Ved spørsmål kontakt OBOS direkte på tlf 22 86 57 32 \ 22 86 55 00 eller e-post anne-lise.jenseth.johansen@obos.no

Justering av felleskostnader fra 1. september 2018

Styret har etter en gjennomgang av borettslagets økonomi besluttet å øke felleskostnadene. Vi ser at det vil komme store kostnader for å vedlikeholde borettslagets bygningsmasse de neste årene.
Les mer

Husk ekstraordinær generalforsamling mandag 7. mai!

Det kalles inn til Ekstraordinær Generalforsamling i Enerhaugen Borettslag.
Den vil bli avholdt mandag 07. mai. 2018 kl. 19.00 i St. Hallvards Kirke.

Innkomne forslag gjelder vedlikeholdsplan, garasjeleie og renovering av bad.
Alle beboerne skal få utdelt innkalling på dørstokken, men du kan også laste ned innkallingen her (PDF).

Vel møtt! 🙂

Tid og sted for beboermøte og ekstraordinær generalforsamling om vedlikeholdsplanen for Enerhaugen

På dørstokken din har du fått et sammendrag av tilstandsrapporten styret har bestilt om tilstanden til bygningene på Enerhaugen. 24. april blir det beboermøte med mer informasjon, og 7. mai møtes vi for å bestemme hvordan vi skal pusse opp på Enerhaugen. Les mer

Container kommer tirsdag 3. april

Container kommer tirsdag 3. april. Den står til fredag 6. april, klokken 13.

Les mer

Nytt nummer av Ener’n

Straks å finne på en dørstokk nær deg. Nyeste nummer av Ener’n har kommet.

Les mer

Parkering for gjester i området rundt borettslaget

I gatene rundt borettslaget er det beboerparkering. Dette er en ordning som administreres av kommunen. Denne ordningen betyr at hvis du får gjester som kommer med bil, må de betale for å stå parkert i gaten. For informasjon om priser og hvordan du betaler for gjesteparkering, se Oslo kommunes nettsider om gjesteparkering.

Les mer

Støy for støvsugde heiser

Denne uken (uke 11) blir det litt støy når en elektriker skal borre litt i høyblokkene på oppdrag fra borettslaget.

Les mer

Kunstvegg under oppføring i brannveien

I løpet av helgen 23. – 25. februar blir en midlertidig kunstvegg montert ved brannveien. Du kan bli med på markering onsdag 28. februar klokken 12.

Les mer

Kort ventetid for garasjeplasser

Nå er det kort ventetid for garasjeplass for fossilbiler. Meld fra til garasjeansvarlig nå hvis du trenger garasjeplass.

Les mer

Dato for generalforsamling og forslagsfrist

Det blir ordinær generalforsamling i Enerhaugen Borettslag tirsdag 3. april 2018. Hvis du har forslag til generalforsamlingen, må du sørge for at styret har mottatt dem senest søndag 4. februar 2018.

Les mer

Ny tid: Inspeksjon og fjerning av løs betong fra fasade og balkonger starter

Ny tid: Mandag 22. januar og tirsdag 23. januar vil firmaene Høyden og Hjellnes Consult utføre inspeksjon og fjerne løs betong fra samtlige fasader og balkonger i borettslaget. Med forbehold om akseptabelt vær.

Les mer

Lystenning i Brannveien og ny utgave av Ener’n

Torsdag 21. desember klokken 17 blir det lystenning i Brannveien! Bli med! Utenfor døren din har det også landet et nytt nummer av Ener’n. Det kan du også lese digitalt her.

Les mer